2020年4月产业地产运营商品牌传播力榜

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克而瑞 2020 年 4 月产业地产运营商品牌传播力排行榜正式发布。榜单前 3 名分别为华夏幸福、上海临港集团和招商蛇口。

随着疫情得到阶段性控制，在过去的一个月里，产业地产运营商在园区复工、项目签约、平台推广方面整体曝光度有所增加，活跃度和线上发声量较 2 月和 3 月也表现出较大提升。

榜单说明

产业地产运营商品牌传播力排行榜主要是从官媒运营、线上品牌热度、线下活动曝光及品牌舆情监测等四个维度进行品牌传播力监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

官媒运营

此指标主要分为 PC 端官方网页的 UV / PV 流量以及移动端官方微信公众号的运营效果组成。PC 端官网的浏览量（PV -页面访问量、UV -独立访客量等）直接反映公众对该产业地产运营商的主动关注情况。移动端我们选择了官方微信公众号。这已经是所有企业品牌宣传的标配阵地。官方公众号的运营效率是通过运营商的微信运营等媒体平台的推送频次与内容反馈进行分析。通过平台在产业地产领域的主动发声量，粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读、转赞评等，综合反映各大产业地产运营商公众号运营的完整度、联合性、积极性。线上热度此指标通过对产业地产运营商在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、百度资讯等）的关键词搜索频次进行分析，反映了公众对产业地产运营商品牌在线上的主动关注量。同时，我们还关注产业地产运营商在主流线上媒体平台的主动发生情况。通过分析主流门户网站的发文量、转发量等维度，评价产业地产运营商线上的主动推广力度。线下活动此指标主要评估产业地产运营商线下品牌曝光情况。通过在专业机构、第三方微信公众号、官方微信公众号、门户网站等媒体渠道监测企业当月活动组织和参与情况，进行曝光度进行评分，反映企业品牌在线下的活跃度。舆情监测此指标是根据外界各方媒体对监测企业的各类报道，针对获奖、社会公益、政府表彰等正向事件，安全事故、政府考评不合格、园区运营重大事故等负向事件，经核实后，根据事件影响力和舆情情况给予额外正向加分或负向减分。

  榜单解读  

4 月是各大产业地产运营商集中发布 2019 年报和 2020 一季度报的时间。财报的发布一方面总结了企业过去的阶段性发展成果，同时也昭示着新时期和新挑战的到来。

具体到品牌传播力方面，企业的发声量 2 月主要集中在「防疫」、3 月主要集中在「复工」，4 月则开始向「项目」和「签约」转移。

TOP10 排名出现小幅变化，上海临港集团和招商蛇口重回前三

4 月华夏幸福保住了产业地产运营商品牌影响力传播榜第一名的位置。凭借品牌线上搜索热度的绝对优势以及官方媒体访问热度的回升，华夏幸福连续 2 个月蝉联榜单第一名。随着武汉「解封」，华夏武汉长江中心项目正式开工，成功吸引了各大媒体的关注。该项目是华夏幸福首个城市综合体，涵盖 400 米超高层写字楼、总部滨江写字楼、购物中心、高端住宅公寓等多重业态。 

上海临港集团从 3 月榜单的第四名回升至本月第二。3 月榜单排名第二的亿达中国因为「徐北南辞任首席财务官」以及「部分债务延期兑付 4 天」的负面新闻影响，排名下降至第五名。4 月，上海临港松江新城通过举办企业技术中心培训会吸引了 30 多家企业参会，成功提升了不少线下曝光度。同时，长三角 G60 科创走廊首个产业协同创新中心正式落户上海临港松江科技城，标志着 G60 科创走廊产业协同驶入了快车道。金华(上海)产业协同创新中心投资约 2 亿元人民币，将以「制造+市场」的联动发展方式建设集产业孵化、招商引资、招才引智于一体的科创平台。 

招商蛇口从 3 月第六名重回榜单第三，实属不易。4 月，招商蛇口受到了「太子湾湾玺项目‘捂盘惜售’导致房源遭‘分局锁定’」新闻带来的负面影响。如无此负面消息，本月榜眼当属招商蛇口无疑。但即便如此，4 月招商蛇口还是通过出色的官媒运营和线上直播活动获得了不错的成绩。其中，由招商蛇口产业园区事业部参与举办的「招商局集团产融创新沙龙」活动通过邀请得到 APP 创始人罗振宇出席，以线上直播的方式介绍了疫情下的新形势、新趋势、新模式，成功提升了线上发声量和曝光度。 

榜单前十名中，联东 U 谷、东湖高新和上海外高桥集团表现抢眼，分别从 3 月份的第六名、第十一名和第十三名跃升至本月的第六名、第八名和第十名。联东集团通过「云签约」的方式与天津市津南区政府就存量工业用地市场化更新改造项目达成合作，未来联东集团将以多种方式投资运营产业园区及产业载体。

东湖高新集团同样以「云签约」的方式与华大智造就全球智能制造及研发基地项目进行合作。华大智造落户东湖高新区，将建设基因测序仪智能化生产基地、基因测序仪配套诊断试剂及芯片生产基地和智能化设备研究中心。该项目将助力我国高端生命科学仪器制造业进一步向前发展。

中段企业竞争激烈，中关村发展和星河产业集团进步较大

榜单中段第十一到第三十位企业的分差持续保持在 10 分之内，竞争十分激烈。中电光谷和清控科创分别以第十一名和第十二名的成绩领跑中段企业。

在武汉市首场「云招商」大会上，中电光谷成功落子武汉市蔡甸区，将投资 20 亿元建设数字制造示范园区，推动武汉制造业升级转型。清控科创于 4 月 22 日和海印集团签订了《战略合作框架协议》和《友利科技园合作协议》，双方将以海印集团旗下的广州番禺区海印友利电商科技园为试点，进行园区体系创新和产业优化。友利产业园项目占地面积 1.97 万平方米、建筑面积 5.59 万平方米，双方未来将以此合作项目为模板，对海印股份的其他项目进行优化和提升。 

4 月排名上升最快企业当属中关村发展集团和星河产业集团。两家企业分别由 3 月的四十五名和四十八名上升至本月的二十二名和二十六名。

4 月 17 日，中关村发展集团旗下的中关村医疗器械园二期项目正式开工建设。该项目拟投资 11.9 亿元，总规划用地面积 10.44 万平方米，总建筑面积 19.77 万平方米，预计 3 年后投入使用。项目达产后，一、二期将实现 100 亿元的年产值。

4 月 30 日，星河产业集团在惠州布局的人工智能产业园成功举办了奠基仪式，并吸引了不少业界人士的关注。该项目总投资超 200 亿元，总规划面积超 140 万平方米。本次首先动工的首开区建设用地 26.33 万平方米，总投资 60 亿元，未来将打造集研发办公、孵化加速、中试检测、智能制造、创意展示、商业休闲、人才安居于一体的湾区人工智能科创总部基地。 

除上述企业外，中新集团、中集产城和天安数码城在榜单排名方面也有较大提升，分别从 3 月的二十七名、二十六名和三十八名上升至本月的十四名、十六名和二十四名。中新集团通过向新加坡捐赠 1 万个口罩助力新加坡抗疫，在品牌曝光方面获得了正向加分。中集集团成功落子深圳坪山区，通过构建「基金+园区+项目」的生物医药产业创新生态系统和发展模式，努力打造国际一流的生物医药科技产业城。 

榜单中段的其他企业由于官微发声量相对有限、线下曝光度偏少等原因，部分企业排名出现了一定程度的下滑。 

后段企业整体发声量有所提升，部分房企在品牌宣传上「变回原形」

在 1 月和 2 月，部分房地产企业由于积极抗疫，在品牌宣传方面投入了较大精力，因此排名有所上升。随着疫情得到阶段性控制，部分企业将注意力重新放回主业，在品牌榜的排名也被「打回原形」。恒大集团从 3 月的第三十一名跌落至本月末段的四十八名。同时，我们在榜单末段又看到了万科、华润、金茂等房企的身影。 

与往月不同的是，末段产业地产运营商的线上媒体的发声量较一季度有一定提升。其中最明显的是官微发声音量，我们观察到包括房德科创、碧桂园产城、合肥高新、恒生科技园、东久中国在内的企业在推送频次和内容丰富度方面都有进步。但若要从榜单中后段升至中段，还需找到一个发力点，并将产城品牌影响力的提升当做一件长期而严肃的事情来做。 

从榜单整体来看，产业地产商们在品牌影响力方面的投入正在慢慢变强。与上月相比 TOP10 企业排名变化较小，各企业排名前后浮动不超过 4 位。中段 10-30 名企业竞争激烈，部分企业甚至出现了 20 名以上的浮动。榜单排名靠后的企业整体发声量较 1、2、3 月略有上升。

未来，随着企业复工复产，预计榜单的排名将不会像一季度那样出现「结构性」的剧烈变化。因此，产业地产运营商如果希望有较好的表现，还需在品牌传播力方面投入更多的资源和精力，方能取得更好的成绩和结果。

2020 年 4 月媒体曝光大事件

媒体曝光是提升产业地产运营商品牌传播力的重要渠道之一，以下为 2020 年 4 月各产业地产运营商的媒体曝光大事件：

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